交首付购房合同没备案有效吗怎么办(商品房付首付款后开发商没有合同备案)

没有备案的购房合同有效依据我国相关法律的规定，购房合同并不是要备案才有效的，购房合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响依照法律行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定未。

依情况而定“购房合同不备案不能简单认为无效或者有效要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受如果未约定的。

没有备案登记，只要双方签字盖章，符合法律的规定就是有效的 根据关于销售商品房须登记备案的通知，凡 商品房销售 ，开发经营企业应与承购人签订统一的 商品房买卖合同 ，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到。

法律分析按照合同约定内容处理，协商不成可以起诉到法院要求对方履行合同约定的内容 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。

备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案但，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案按照法律规定，当事人以商品房预售。

法律主观一如果合同已经签了，就生效了，不过，现在在开发商那买房子，全款的话都是现场备案，开发商可能存在挪用购房者资金的嫌疑，而且没有备案，你可以申请退款的，不过要跟开发商谈，向继续买房的话就让他马上给你。

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效二开发商网签完不备案怎么办可以申请退房，并要求开发商赔偿损失如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记。

对于购房合同没备案怎么办的具体情况，以下为详情解答，在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力在交易务实中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未。

一购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续二实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约它不仅能促使开发商加快建房，按。

是的，在未办理了房产证之前银行压着购房合同，当房本下来后压房本。

不生效，可以备案，不需要支付违约金，以成都市为例成都市商品房预售网上签约暂行规定对其有相应的规定第八条 商品房定购合同联机打印后由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元套商品房。

法律分析按照合同约定内容处理，协商不成可以起诉到法院要求对方履行合同约定的内容如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿。

如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

按照合同约定内容处理，协商不成可以起诉到法院要求对方履行合同约定的内容如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失 如果。

其主要目的显然是为了规范开发商的预售行为，避免出现“炒房”“一房多卖等现象发生，以保障房地产行业持续健康发展，维护购房者的权益实践中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此。