住房贷款贷不出来备案合同怎么办(购房合同备案后贷款申请不了可以退房吗)

1最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有2根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商；按你说的情况，应该是当初说是办按揭的，你只交首付款的吧现在的情况是你交了首付款，但是他还没有给你购房合同吧这样的情况，你就只能等了或者看你要购房合同干什么，你现在要合同估计是难得要到的对了，你交房款要了收据，发票等证明性文件没有如果碰到一个无良开发商，不认帐你也没。

1用户在支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，通常是要现金补足的2用户如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二卖，将房子再卖给别人3如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给。

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买房如果贷款贷不下来怎么办 一正面回答 买房子贷款办不下来的话，建议如下应对 二具体分析 1拨打经办银行的服务热线电话，通过人工服务通道联系客服人员询问清楚房贷被拒的原因，或者可以直接带上个人身份证前往经办银行的线下营业网点找工作人员进行咨询 2弄清楚房贷被拒缘由后，若问题不是很难解决，可以采取。

应当先在房管局备案登记，然后再贷款否则银行无法确认抵押物房屋是你的。

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3购房者个人问题 房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误材料不全个人征信不良等那么就只有解除购房合同了在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款购房者在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性上述。

4 申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章5 申请人持保证后的借款的合同抵押合同等到市房地产管理处办理抵押登记6 申请人持登记后的借款的合同抵押合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续影响贷款买房年限和房贷期限的因素1 贷款。