房子备案价格和销售价格不符怎么处理呢(房管局备案的价格与实际卖价不一致,可以起诉吗?)

二手房合同价高于备案价怎么处理网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，不得低于区域的一般过户指导价，也不可超过合同价的90%~95%因此成交价低于备案价是否无法网签看情况而定备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破。

4商品房经营者不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上政府价格主管部门依据价格法关于商品和服务实行明码标价的规定禁止价格欺诈行为的规定等法律法规和规章实施行政处罚二实际售价与备案价格不符的定性 1经营者销售商品房时未按备案价格标价。

违法备案价和成交价不一致是违法行为，可以去当地住建局反馈，商品房的实际销售价格不得超过商品房备案价格，所以润鸿府购房合同备案金额与房价不符是违法行为。

不可以如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定购买者在购买房屋前需要求验证开发。

预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度 低于网签价产权能下来吗这个要看实际的合同价格跟备案价之间具体差多少，然后才可以确定这个。

向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。