有备案表但是没有房屋登记怎么办理(有备案表但是没有房屋登记怎么办理房产证)

一二手房没有房产证但房管局有备案在房产证未办理出来之前，该房产暂时是不能办理房产过户手续的，办理房产过户需要房产证原件的二依据城市房地产转让管理规定第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理一房地产；流程为卖房者需要首先还清银行贷款卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管。

房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记就是所谓的过户为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的。

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1、3在一些城市，若是还没有出具办理预告登记的地方，那么消费者应该如何保护自己的权益呢？最主要的是确认备案登记的法律意思，接着明确购房者签订合同的目的，看是否存在非法占有房屋的情况，若是有则根据相关的法律进行处理。

2、因为全部手续都是合法有效的，已经在房管局的网站上备案了，由于各种原因房主还没有办理不动产证这样的房子要想购买，交易方式有两种一种是让房主办理登记了不动产证，然后按照二手房进行交易即可，但是这种方式要双方承担。

3、因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。

4、2要根据相关法律法规对申请资料的真实性完整性规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在房屋租赁备案受理表上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务税收员复查，对不符合登记备案的。

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二不动产他项权证办理材料不动产他项权证办理材料1房地产抵押申请表2抵押人身份，房屋他项权证3夫妻关系证明结婚证或户口簿或未婚证明4借款 抵押合同 5房屋所有权证土地使用权证6房屋评估报告书或。

1确定开发商已经进行初始登记，办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件2到管理部门领取并填写房屋地所有权登记申请表，申请表填写之后需要签字盖章3拿测绘图表，带身份证直接到处领取，也可以向。