房屋出租需要备案登记，对于经营性用房来说，签订变更终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备...